Wie Wohnungsunternehmen, Genossenschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften ältere Mehrfamilienhäuser technisch und gestalterisch aufwerten können.

Wenn Balkone nicht mehr zum Gebäude passen

Bei vielen Mehrfamilienhäusern treffen mehrere Aufgaben gleichzeitig aufeinander: Balkone sind sanierungsbedürftig, entsprechen nicht mehr den heutigen Nutzungswünschen oder sind konstruktiv ungünstig an die Fassade angebunden. Auskragende Betonplatten können Wärme nach außen ableiten, während schadhafte Anschlüsse und Oberflächen den Instandhaltungsbedarf erhöhen. Hinzu kommen gestalterische Anforderungen und der Wunsch der Bewohnerinnen und Bewohner nach einem größeren, besser nutzbaren Außenbereich.

Eine gute Lösung beginnt deshalb nicht mit einem Standardprodukt, sondern mit einer Bestandsaufnahme. Tragwerk, Fassade, Anschlüsse, Entwässerung, Brandschutz und Lüftung müssen gemeinsam betrachtet werden. Erst daraus entsteht ein Balkonsystem, das technisch, architektonisch und wirtschaftlich zum Gebäude passt.

Sanieren, vergrößern und verglasen – mit einem abgestimmten System

Bei der Balco-Methode wird projektbezogen entschieden, ob vorhandene Balkonplatten erhalten, angepasst oder durch neue Balkone ersetzt werden. Vorgefertigte Bauteile und ein auf das Gebäude abgestimmtes Montagekonzept ermöglichen eine strukturierte Umsetzung – auch bei größeren bewohnten Wohnanlagen. Gleichzeitig lassen sich Balkontiefe, Brüstung, Verglasung, Entwässerung und Fassadengestaltung als Gesamtsystem planen.

Eine integrierte Verglasung macht aus dem offenen Balkon einen wettergeschützten Außenbereich. Die Elemente können je nach System geöffnet werden, sodass der Balkon seinen Außenraumcharakter behält. Bei Wind, Regen oder Lärm bietet die geschlossene Verglasung zusätzlichen Schutz. Sie schafft keinen beheizten Wohnraum, verlängert aber die Nutzungszeit des Balkons deutlich.

Energieeffizienz objektspezifisch bewerten

Eine geschlossene Balkonverglasung kann vor der Fassade eine thermische Pufferzone bilden. Solare Gewinne und die geringere Windexposition können die Temperatur auf dem Balkon erhöhen und Wärmeverluste im Bereich von Fenstern, Balkontüren und Fassade reduzieren. Welche Wirkung tatsächlich erreicht wird, hängt jedoch unter anderem von Gebäudezustand, Ausrichtung, Verglasung, Lüftungskonzept und Nutzerverhalten ab.

Für Wohnungsunternehmen und Eigentümergemeinschaften ist deshalb eine objektspezifische Betrachtung entscheidend. Eine Balkonverglasung sollte energetisch nicht isoliert bewertet werden, sondern im Zusammenhang mit Fassade, Fenstern, Lüftung und Heizsystem. Auch eine mögliche Förderfähigkeit ist jeweils projektbezogen zu prüfen.

Solare Gewinne und die geringere Windexposition können die Temperatur auf dem Balkon erhöhen und Wärmeverluste im Bereich von Fenstern, Balkontüren und Fassade reduzieren.

Mehr Schutz für Fassade und Bewohner

Die Verglasung schützt Balkone, Fenster und Balkontüren stärker vor Schlagregen, Wind und Verschmutzung. Dadurch können sich Wartungs- und Instandsetzungsintervalle positiv entwickeln. Gleichzeitig verbessert der wettergeschützte Außenbereich die Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohnerinnen und Bewohner – vom frühen Frühjahr bis weit in den Herbst.

Auch an stark befahrenen Straßen kann eine Verglasung einen spürbaren Unterschied machen. Balco gibt für geeignete Systemkonfigurationen eine Reduzierung von Verkehrslärm um bis zu 21 dB an. Der am konkreten Gebäude erreichbare Wert hängt von System, Anschlüssen, flankierenden Bauteilen und Einbausituation ab.

Was bei Projekten in Deutschland berücksichtigt werden muss

Balkonsanierungen und nachträgliche Verglasungen greifen in Tragwerk und Fassadenbild ein. Je nach Bundesland, Kommune und Gebäude können Genehmigungen sowie Nachweise zu Statik, Brandschutz, Schallschutz, Entwässerung oder Denkmalschutz erforderlich sein. Bei Wohnungseigentumsanlagen ist außerdem die Beschlussfassung der Gemeinschaft zu berücksichtigen.

Eine frühe technische Klärung reduziert Planungsrisiken und erleichtert belastbare Kosten- und Terminentscheidungen. Balco begleitet Projekte von der Bestandsanalyse und Planung über Konstruktion und Fertigung bis zur Montage. Der genaue Leistungsumfang wird für jedes Vorhaben festgelegt.
* § 20 WEG: Bauliche Veränderungen

Deutsche Referenz: 104 neue Balkonverglasungen in Chemnitz

Wie eine solche Modernisierung im bewohnten Bestand aussehen kann, zeigt das Projekt Emil-Rosenow-Straße/Reichsstraße in Chemnitz. Für die Chemnitzer Siedlungsgemeinschaft eG wurden 104 veraltete Balkone durch neue TwinSight-Balkonverglasungen ersetzt. Nach Angaben von Balco betrug die Bauzeit zwölf Wochen. Neben der neuen Fassadengestaltung standen Wetterschutz, Nutzungsqualität und eine thermische Pufferzone vor den Wohnungen im Mittelpunkt.

Eine langfristige Investition in den Wohnungsbestand

Bei großen Wohnungsbeständen zählen nicht nur Anschaffungskosten, sondern auch Lebensdauer, Wartungsaufwand und die langfristige Nutzungsqualität. Eine von Balco beauftragte Lebensdaueranalyse weist für nach der Balco-Methode ausgeführte Standardbalkone bei vorgesehener Wartung eine mögliche Lebensdauer von bis zu 90 Jahren aus. Dieser Wert ist an die untersuchte Konstruktion und die zugrunde gelegten Wartungsannahmen gebunden.

Damit verbindet eine professionell geplante Balkonsanierung mehrere Ziele: Sie kann den baulichen Zustand verbessern, die Fassade aufwerten, den Bewohnerinnen und Bewohnern einen attraktiveren Außenbereich bieten und die langfristige Bewirtschaftung unterstützen. Entscheidend ist, dass System, Gebäude und Projektorganisation von Beginn an zusammenpassen.

Kontakt Balco Balkonkonstruktionen

Balco ist Branchenführer auf dem Markt für balkonverglasungen und offen Balkonsysteme. Kontaktieren Sie einen unserer Verkäufer, um schnell personalisierten Service zu bekommen.

Balco Balkonverglasungen –  Ihre beste Investition

Wir stehen dabei für Entwicklung, Produktion, Verkauf und Montage unserer balkonverglasungen sowie offenen Balkonsystemen aus eigener Herstellung. Unsere Balkonsysteme kommen bei Neubauten, Sanierungen und Nachrüstungen zum Einsatz.

Zu unserem umfassenden Kundenportfolio zählen Wohnungsbaugenossenschaften, kommunale Wohnungsunternehmen, Wohneigentumgemeinschaften, Architekten und Bauherren.

Unser Hauptsitz mit einer eigenen Produktionsanlage befindet sich im småländischen Växjö. Darüber hinaus sind wir mit Tochtergesellschaften in Norwegen, Dänemark, Finnland, Großbritannien, Deutschland, Polen und den Niederlanden vertreten.

Balkonverglasungen, Vorstellbalkone, Laubengangverglasungen und Balkon- und Fassadensanierung